+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Многоквартирный дом под снос

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Решение проблемы переселения граждан из ветхих и аварийных домов должна начинаться с признания дома непригодным для проживания в установленном законом порядке. Для густонаселенных городов данная проблема касается в основном многоквартирных домов. Действующее жилищное законодательство предусматривает возможность признания жилого помещения непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации ч. Постановлением Правительства РФ от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Предыдущая статья: Наследование приватизированной квартиры без завещания. Следующая статья: Приватизация придомовой территории многоквартирного дома.

Ветхое и аварийное жилье

Когда дом находится в аварийном состоянии, у его жильцов возникают вопросы: куда обращаться, чтобы дом был признан непригодным для проживания, что они получат взамен своих квартир и т. Ответы на многие из них содержатся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержден Президиумом Верховного суда РФ Определить, является ли дом непригодным для проживания и что с ним делать сносить или реконструировать , может только межведомственная комиссия п.

Она создается в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления. Поэтому, если вы считаете, что ваш дом находится в аварийном состоянии, нужно обратиться в такую комиссию с заявлением о проведении оценки помещения установленным требованиям, приложив к заявлению обосновывающие данный факт документы например, заключение эксперта.

Если комиссия не реагирует на ваше заявление, нужно идти в суд с требованием признания незаконным ее бездействия и обязания составить заключение о состоянии дома помещения. Обращаться в суд с требованием признания жилого помещения непригодным для проживания не имеет смысла. Суд на основании п. Это прерогатива исключительно межведомственной комиссии. А что делать, если комиссия провела обследование дома формально и признала его пригодным для проживания, а на самом деле жить в таком доме невозможно?

В Обзоре разъяснено, что в этом случае нужно обращаться в суд с иском о признании решения межведомственной комиссии незаконным. Кроме того, суд выясняет, производилась ли оценка фактического состояния жилья на предмет его соответствия установленным требованиям, для чего в необходимых случаях назначаются экспертизы.

Если суд признает решение комиссии незаконным, он обяжет ее провести обследование жилого помещения жилого дома еще раз. При этом суд не вправе предрешать существо решения, которое должно быть принято. То есть на комиссию не может быть возложена обязанность, например, признать жилое помещение непригодным для проживания.

На что может рассчитывать собственник при сносе аварийного дома? Ответ на этот вопрос зависит от того, включен дом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда или нет. Если дом не включен в такую программу, при его сносе собственникам выплачивается выкупная цена за их помещения ст.

Другая квартира им может быть предоставлена только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом ее стоимости в выкупную цену ч. Если жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственники жилых помещений в нем имеют право выбора: деньги выкупная цена или новая квартира п.

В Обзоре обращается внимание на то, что, если собственник выбрал в качестве компенсации вариант с новой квартирой, но предоставляемое ему жилье его не устраивает, выселить его в такую квартиру не могут. В Обзоре Президиум Верховного суда РФ указал, что в выкупную цену также включается стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок под домом.

В состав убытков, причиненных собственнику изъятием у него жилых помещений, входят расходы, понесенные в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности.

Однако размер таких расходов не должен быть чрезмерным. В Обзоре Президиумом Верховного суда РФ приведен пример необоснованных требований о возмещении убытков, причиненных собственнику изъятием у него жилых помещений. Так, необоснованными будут требования о взыскании убытков, выразившихся в расходах на оплату за наем двухкомнатной и однокомнатной квартир в период решения вопроса о выплате выкупной цены, если решение об изъятии было принято в отношении одной комнаты в доме коридорной системы.

На компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт могут рассчитывать только собственники, приватизировавшие помещения в многоквартирном доме, требующем капитального ремонта. Это следует из положений ст. Жилье может не находиться в собственности проживающих в нем лиц, а быть предоставлено им в бессрочное пользование на основании договора социального найма ст.

Площадь жилья, предоставляемого на условиях соцнайма, рассчитывается исходя из норм, установленных органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями ст. При сносе дома таким жильцам предоставляется другое жилье по договору социального найма ст. А как будет определяться площадь нового жилья, если объектом найма в сносимом доме была комната в коммунальной квартире?

В Обзоре указано, что в этом случае необходимо учитывать:. Если предлагаемое для переселения жилое помещение не отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, или может привести к ухудшению жилищных условий переселяемых лиц, орган местного самоуправления не вправе требовать выселения граждан из занимаемых ими помещений в аварийном доме.

Но что делать, если дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи? В такой ситуации нужно обращаться в суд. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Правительство увеличило субсидии для переселения граждан из аварийного жилья. Правительство изменило положение о признании жилья аварийным. Число недовольных состоянием жилья россиян сократилось вдвое.

Взнос на капремонт домов в столице снижен с 18 до 15 рублей. Правительство утвердило порядок найма жилых помещений. Москвичи заплатят за капитальный ремонт домов почти 1 тыс рублей в месяц. Как отстаивать свои права, если дом не признают аварийным Определить, является ли дом непригодным для проживания и что с ним делать сносить или реконструировать , может только межведомственная комиссия п.

Дом сносят, а что взамен? Что входит в выкупную цену Выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя: рыночную стоимость жилого помещения; убытки, причиненные собственнику его изъятием; сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт п. Правила для соцнайма Жилье может не находиться в собственности проживающих в нем лиц, а быть предоставлено им в бессрочное пользование на основании договора социального найма ст.

Книги нашего издательства: серия История. Свежий номер. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Как узнать когда снесут мой дом

Вправе ли администрация города требовать у собственников жилых помещений квартир в многоквартирном доме сноса признанного аварийным жилья? Каков общий порядок процедура выкупа жилых помещений у собственников? Администрация города орган местного самоуправления или межведомственная комиссия обязана потребовать у собственников жилых помещений осуществить снос или реконструкцию дома в разумный срок за счет их собственных средств. Признание аварийным дома является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. На основании заключений межведомственной комиссии города Омска по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 16 июня года N N - , руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", Уставом города Омска, постановляю:.

Снос приватизированного жилья

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Представьте, что вы проживаете в приватизированной квартире или в частном доме, а вам сообщают, что здание подлежит сносу. Действительно, власти имеют право на такое решение. Но только в случаях, предусмотренных Жилищным законодательством.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новый дом под снос

В России действуют программы, по которым старые дома сносят, а собственникам квартир выдают новую жилую недвижимость. Многие не знают, когда будут сносить их ветхий дом, что потом делать, как начать процедуру сноса. В статье расскажем, какие здания подлежат уничтожению, как узнать, когда снесут дом, по адресу , и как без проблем получить новое жилье. Сносят дома, которые признаны ветхими или аварийными.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается.

Действующее законодательство разрешает государственным и местным органам изымать принадлежащие гражданам на праве собственности жилые помещения с целью последующего сноса строений и освобождения земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Но при этом закон обязывает государственные структуры компенсировать такое изъятие жилой площади у граждан. Законодатель предусмотрел способы виды компенсации, процедуру изъятия жилья и предоставления взамен его равноценного обеспечения.

Приватизированная квартира в доме под снос

Согласно ч. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. В соответствии с разъяснением, которое дано в п. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.

Когда дом находится в аварийном состоянии, у его жильцов возникают вопросы: куда обращаться, чтобы дом был признан непригодным для проживания, что они получат взамен своих квартир и т. Ответы на многие из них содержатся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержден Президиумом Верховного суда РФ Определить, является ли дом непригодным для проживания и что с ним делать сносить или реконструировать , может только межведомственная комиссия п.

Верховный суд защитил жильцов аварийного жилья

Многоквартирный дом в Архангельской области признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города приняла решение об изъятии земельного участка, на котором находится дом, с предоставлением жильцам новой квартиры. Поскольку рыночная стоимость передаваемой квартиры составляет 4 руб. Собственники квартиры с такими условиями не согласились и обратились с иском об урегулировании разногласий. Северодвинский городской суд Архангельской области пришел к выводу, что мунобразование должно обеспечить безопасные жилищные условия в пределах стоимости выкупной цены изымаемых квартир.

Верховный суд РФ разъяснил права собственников ветхого и аварийного жилья

Когда вы присутствуете на слушании во время суда, вы также имеете право немедленно отменить или исправить заявления адвоката, который сопровождает. В любое время вы можете отозвать предоставленную доверенность. Однако для вашей собственной безопасности вы должны незамедлительно уведомить суд. Аннулирование доверенности вступает в силу только в момент данного уведомления.

Адвокат может выполнять процессуальные действия от вашего имени до того момента, пока суд не будет уведомлен об отзыве доверенности. Предоставление доверенности является очень серьезным решением и предполагает значительный риск в случае неправильного выбора защитника ваших интересов, поэтому доверять представление ваших интересов нужно только опытному и высококвалифицированному адвокату.

- Когда дом находится в аварийном состоянии, у его и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или.

А вообще самое важное - находить взаимопонимание с собственными детьми, тогда родительство будет приносить действительно удовольствие.

Валерий Ковальков: Традиционно сложилось, что мы рассматриваем женщину как мать. Но мы уже поднимали тему участия в воспитании ребенка отца.

Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности. А ограничение прав и свобод личности допустимо исключительно в интересах национальной безопасности, общественного порядка, защиты нравственности, здоровья населения, прав и свобод других лиц, но только в случаях, предусмотренных законом.

А с целью защиты прав, свобод, чести и достоинства граждане, в соответствии с законом, вправе взыскать в судебном порядке как имущественный вред, так и материальное возмещение морального вреда.

Юридическая помощь и поддержка граждан на дороге и в офисе. Фабий Проспект Ленина, дом 7. В организации оказываются правовые услуги населению по всем юридическим вопросам, в том числе и тем, которые касаются автомобиля.

Онлайн консультация юриста создана для того, чтобы клиентами нашей компании могли стать граждане, которым удобнее всего направить вопрос онлайн, не перемещаясь к нам в офис в рабочие часы. Как правило, роль оператора онлайн состоит в том, чтобы соединить вас со специалистом максимально быстро и оказать посильную помощь.

Организация адвокатской защиты, подготовка ходатайств, помощь в условно-досрочном освобождении. Что вы получите в результате консультации юриста Максимально подробный ответ на заданный вопрос.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алина

    Блог просто отличный, буду рекомендовать знакомым!

  2. Ирина

    Ты один из немногих, кто действительно хорошо пишет

  3. Евстафий

    Этого еще не доставало.

  4. Любомила

    Полезная штука

  5. gezbefor

    Отличный и своевременный ответ.

  6. Инга

    тоска