+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Предмет договора продажи недвижимости

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Предмет договора продажи недвижимости

Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Гражданское право Международное частное право Предпринимательское право Семейное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право. Источник: Е. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право. Club Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Гражданское право Международное частное право Предпринимательское право Семейное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право Jurisprudence.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Понятие и предмет договора продажи недвижимости. Договор продажи недвижимости

Законодательство определило, какие предметы относятся к недвижимости, а также пути и порядок их реализации. Договор купли-продажи недвижимого имущества иначе договор продажи недвижимости — это соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять данное имущество и уплатить его цену п.

Договор купли-продажи недвижимого имущества обладает всеми основными общими признаками договора купли-продажи:. Договор продажи недвижимости двусторонний. Сторонами являются продавец и покупатель. Ими могут быть физические и юридические лица. Чаще всего продавцом недвижимости выступает его собственник. При этом продажа недвижимости может осуществляться и самим собственником имущества, и через его представителя в случае , если речь идет о том, что имущество находится в собственности , а также на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Договор продажи недвижимости имеет экономическую сущность, как и договор купли-продажи, то есть происходит возмездная передача товара от одного субъекта к другому.

Поскольку момент заключения договора несколько отдален во времени от момента перехода права собственности на недвижимость переход права собственности подлежит государственной регистрации , этот договор является консенсуальным. Выделение договора продажи недвижимости в качестве особого вида договора купли-продажи и закрепление специальных норм, посвященных данному договору, связывается со спецификой его предмета — недвижимого имущества :.

Единым и общим существенным условием для всех видов договоров, прямо предусмотренным в ГК , является предмет договора п. Однако легальная дефиниция данной юридической категории в законодательстве отсутствует, что породило ряд разночтений в понимании предмета договора как в научном мире, так и в правоприменительной практике. Следует отметить, что в ст. Очевидно, что рассматриваемая тема затрагивалась в дореволюционном гражданском праве. В свое время русский цивилист Г. Высказанная в юридической литературе точка зрения, согласно которой предмет договора продажи недвижимости сводится только к продаваемому объекту недвижимости, не учитывает, что предметом всякого договорного обязательства являются, прежде всего, действия обязанной стороны.

Естественно, в случае с договором продажи недвижимости основное видообразующее значение имеет такой элемент предмета договора, как продаваемый объект недвижимого имущества. Именно особенности, присущие недвижимому имуществу, которые мной указывались выше, диктуют необходимость установления специальных правил, регулирующих действия продавца по передаче продаваемого имущества, а также действия покупателя по его принятию и оплате. При определении предмета договора продажи недвижимости необходимо иметь в виду, что предметом договора купли-продажи может быть не любое недвижимое имущество, указанное в статье ГК, а лишь такое, которое не изъято из оборота.

Не может быть предметом договора купли-продажи недвижимости, например, имущество, составляющее исключительную собственность государства. Так, например , морские суда могут находиться в государственной собственности собственности Республики Беларусь и ее административно-территориальных единиц , в частной собственности юридических и физических лиц. Однако суда с ядерной энергетической установкой могут находиться только в собственности Республики Беларусь. В статье ГК содержатся специальные требования к определению предмета в договоре продажи недвижимого имущества.

В частности, имущество, являющееся недвижимым в силу своих естественных свойств, выступает в гражданском обороте в качестве индивидуально-определенной вещи и не может быть зафиксировано в договоре указанием на его количество. Кроме того, недвижимое имущество разнообразно. Согласно п. К недвижимым вещам также приравниваются воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и иное имущество. Условия, определяющие в качестве предмета договора земельный участок, и условия, определяющие в этом же качестве воздушное судно, не могут быть едиными.

И в этой связи законодатель не устанавливает единые условия, которые должны фиксироваться в договоре купли-продажи недвижимости, но определяет лишь общие требования, которым должны отвечать такие условия. В договоре купли-продажи должны содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимого имущества независимо от состава его участников заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами ст.

Нарушение данного требования влечет недействительность договора продажи недвижимого имущества ч. Такая сделка является ничтожной ст. Так, например, в соответствии со ст. Иначе такая сделка будет признана в суде ничтожной. Также существенным условием договора продажи недвижимости является условие о цене п. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. Полная оплата здания на основании договора должна быть произведена в течение 40 дней с момента заключения договора. В решении по делу хозяйственный суд указал, что договор купли-продажи является возмездным, взаимным, консенсуальным. Эквивалентом недвижимого имущества, передаваемого по договору купли-продажи, являются деньги, поэтому цена или соответствующая денежная сумма является существенным, необходимым условием договора.

При отсутствии согласованного сторонами условия о цене недвижимости договор, о ее продаже является незаключенным. Наличие двух договоров, идентичных по содержанию, различных в части цены здания в одном — руб. США , позволяет сделать вывод о том, что сторонами не достигнуто соглашение о цене недвижимости.

В силу п. Поскольку цена должна быть определенной, то при продаже недвижимости не подлежит применению общее правило п. Согласно ч. Цена недвижимости в договоре купли-продажи определяется, если иное не предусмотрено законодательством, по соглашению сторон. От размера цены не зависит действительность договора, исключение составляют случаи, когда установленная цена явилась результатом обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой, или если заключенная сделка носит характер кабальной.

При наличии указанных обстоятельств сделка может быть признана недействительной по иску потерпевшего ст. Права и обязанности сторон:.

Продавец обязан:. Передать покупателю соответствующее недвижимое имущество и перенести на него титул собственника субъекта права хозяйственного ведения или права оперативного управления.

Исполнение названных обязанностей продавца разделено во времени и осуществляется путем совершения продавцом и покупателем различных действий. Первая из названных обязанностей продавца считается исполненной при наличии предусмотренного ч.

Как и норма п. Стороны в договоре вправе определить иной момент исполнения продавцом обязанности передать вещь покупателю. Например, исполнение данной обязанности может быть обусловлено лишь подписанием документа о передаче покупателю предмета договора.

Продавец обязан передать недвижимость покупателю, а покупатель обязан принятие ее по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — от обязанности принять имущество ч. Обязанность продавца перенести на покупателя соответствующий правовой титул в отношении недвижимого имущества право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления исполняется осуществлением государственной регистрации такого перехода права ст.

Продавец недвижимости обязан передать имущество, соответствующее условиям договора продажи о качестве недвижимости. В качестве общего требования к договору продажи недвижимости ГК устанавливает условие не о регистрации договора купли- продажи, а о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Сам договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. Государственная регистрация перехода правового титула на недвижимость может производиться как после фактической передачи недвижимого имущества покупателю, так и до такой передачи.

Однако только наличием или отсутствием факта государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость определяется принадлежность такого права соответственно покупателю или продавцу, возложение на продавца или покупателя связанных с этим обременений и рисков. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами — фактическая передача недвижимого имущества покупателю и подписание документа о передаче, уплата покупателем стоимости недвижимого имущества — до государственной регистрации права собственности в соответствии с п.

Гражданское законодательство устанавливает специальные последствия уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В таких случаях суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности п. Какова же судьба земельного участка, на котором расположена недвижимость, ведь имущество, являющееся недвижимым в силу своих естественных свойств, не может использоваться иначе, как вместе с земельным участком, на котором оно расположено?

Отчуждение такого имущества возможно только с передачей права пользования соответствующим земельным участком. Так, п о договору продажи здания, сооружения, иного недвижимого имущества покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования п.

Продавец недвижимого имущества может осуществлять владение земельным участком, на котором оно расположено, как на основании права собственности, так и на ином правовом основании например, на праве пожизненного наследуемого владения или на праве пользования.

В первом случае продавец вправе в соответствии с условиями заключенного договора передать покупателю недвижимого имущества право собственности либо предоставить ему право аренды или иное право на соответствующую часть земельного участка ч.

Если стороны в договоре не определяют передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю в соответствии с ч.

Лицо, не являющееся собственником - пользователь земельного участка не вправе распоряжаться таким участком. При продаже недвижимого имущества, расположенного на земельном участке , законодательство делает исключение из названного правила и устанавливает следующие условия распоряжения таким земельным участком:. При переходе прав на капитальные строения здания, сооружения , незавершенные законсервированные капитальные строения, расположенные на арендуемых земельных участках, к приобретателям этих строений переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельного участка на оставшийся срок аренды соответствующего земельного участка.

Когда земельный участок, на котором находятся принадлежащие продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором купли-продажи ч.

Эта норма исходит из того, что размер остающейся в пользовании продавца части земельного участка и условия пользования этой частью право собственности, аренда и т. При отсутствии в договоре согласования соответствующих условий, данные вопросы решаются по правилу ч. Покупатель обязан:. Стороны могут установить в договоре цену недвижимости за единицу ее площади или иного показателя ее размера.

В этом случае в соответствии с п. В случае передачи продавцом недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора о его качестве, соответствии со ст. В случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель также вправе отказаться от договора купли- продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Права требовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий условиям договора, покупатель недвижимости в соответствии со ст.

Договор продажи жилого дома, квартиры представляет собой один из случаев договора продажи недвижимости. Вместе с тем в силу особой значимости предмета такого договора правовое регулирование продажи жилых помещений характеризуется существенными особенностями , вытекающими как из норм ГК, так и иных актов законодательства.

Отличительной чертой договора купли-продажи жилых домов и квартир от договоров купли-продажи недвижимого имущества является то, что в договоре продажи недвижимости, в соответствии с п. Пример: Гражданка К. Было заключено устное соглашение о продаже принадлежащей Ч.

Квартиры в г. В оговоренный сроками срок она выплатила гражданке Ч. Указанную денежную сумму, однако после этого Ч. Отказалась передать ей квартиру. Гражданка К. При урегулировании договоров купли-продажи жилых помещений законодатель особое внимание уделяет обеспечению защиты жилищных прав граждан.

§ 7. Договор продажи недвижимости

Элементы договора купли-продажи. Виды договоров купли-продажи. Договор розничной купли-продажи. Договор поставки товаров. Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд. Договор энергоснабжения.

Договор продажи недвижимости

Авторское право Аграрное право Адвокатура Административное право Административный процесс Арбитражный процесс Банковское право Вещное право Государство и право Гражданский процесс Гражданское право Гражданское право России Гражданское право Украины Диссертации по гражданскому праву Дипломатическое право Договорное право Жилищное право Зарубежное право Земельное право Избирательное право Инвестиционное право Информационное право Исполнительное производство Конкурсное право Конституционное право Корпоративное право Криминалистика Криминология Медицинское право Международное право. Европейское право Морское право Муниципальное право Налоговое право Наследственное право Нотариат Обязательственное право Оперативно-розыскная деятельность Политология Права человека Право зарубежных стран Право собственности Право социального обеспечения Правоведение Правоохранительная деятельность Семейное право Судебная психиатрия Судопроизводство Таможенное право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовно-исполнительное право Уголовное право Уголовный процесс Философия Финансовое право Хозяйственное право Хозяйственный процесс Экологическое право Ювенальное право Юридическая техника Юридические лица. Источник: Неизвестный.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Существенные условия договора купли-продажи земельного участка

Законодательство определило, какие предметы относятся к недвижимости, а также пути и порядок их реализации. Договор купли-продажи недвижимого имущества иначе договор продажи недвижимости — это соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять данное имущество и уплатить его цену п. Договор купли-продажи недвижимого имущества обладает всеми основными общими признаками договора купли-продажи:. Договор продажи недвижимости двусторонний. Сторонами являются продавец и покупатель. Ими могут быть физические и юридические лица. Чаще всего продавцом недвижимости выступает его собственник.

Гражданский кодекс.

Вопрос: Договор купли-продажи недвижимого имущества. Предмет договора.

Договор продажи недвижимости: понятие, характеристика, элементы

По договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену п. По своей юридической природе он является консенсуальным, двусторонним причем взаимным и возмездным. Договор продажи недвижимости выделяется в качестве самостоятельной разновидности договора купли-продажи по предмету - недвижимому имуществу.

Многие организации используют в своей деятельности недвижимое имущество — офисы, складские помещения, промышленные базы, цеха, мастерские и т. В каких-то случаях недвижимость создается самой организацией, в каких-то приобретается, а иногда возникает необходимость ее продать.

1. Понятие и предмет договора продажи недвижимости

Энциклопедия судебной практики Купля-продажа. Определение предмета в договоре продажи недвижимости Ст. Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 июля г. В соответствии со ст.

Договор купли-продажи недвижимого имущества: особенности оформления

Для этого нужно представить: заявление о проведении эмансипации; паспорт гражданина РФ; свидетельство о рождении несовершеннолетнего; документы, подтверждающие трудовую или предпринимательскую деятельность ребенка; письменное согласие законных представителей; паспорта законных представителей несовершеннолетнего.

Если у несовершеннолетнего нет согласия родителей или одного из родителей, усыновителей или попечителя, то 16-летний гражданин вправе обратиться в суд с заявлением об объявлении его полностью дееспособным (ч. Заявление подается в суд по месту жительства и рассматривается с участием заявителя, родителей или одного из родителей, усыновителей (усыновителя), попечителя, а также представителя органа опеки и попечительства, прокурора (ст.

При удовлетворении судом заявленной просьбы несовершеннолетний объявляется полностью дееспособным (эмансипированным) со дня вступления в законную силу решения суда об эмансипации (ч.

Warning: include(/home/host/lumidoll.ru): failed to open stream: No such file or directory in.

Старайтесь не путать термины, повестка не есть постановление, постановление не решение, а решение не приказ. От этого много зависит и ответ в случае если вы что-то спутаете может быть противоположным.

Законодательство - укажите консультировали ли вас, что вам ответили в государственных органах или на работе и ссылались ли при этом на какие-либо нормативные акты.

Скорее всего можно будет выбрать между T и G курсом. Англоязычные программы в этом вузе есть только в магистратуре и среди них нет математики и информатики. Здравствуйте, если исходить просто из названия Вашей специальности, то можете рассматривать любую программу магистратуры экономической направленности.

Например, человек стал участником ДТП. Тогда ему необходимо четко понимать, как действовать в первые минуты. Или же возьмем другой случай: человек был незаконно задержан.

Реально очень помогли, без лишних заморочек и доступно. Спасибо за предоставленную помощь консультативного и практического характера по представлению моих интересов в суде. Докладываю: на службе возобновлен, в звании восстановлен.

Да и компенсация очень кстати пришлась.

Именно благодаря безупречной репутации наша компания не нуждается в навязчивой рекламе. За годы своей работы нам удалось собрать команду надежных и компетентных профессионалов в каждой из областей юриспруденции. Доверьте нам решение Вашего вопроса, связанного с военным правом, и мы не подведем.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lestbegens

    Весьма неплохой топик

  2. Конкордия

    Мне кажется, что пора бы сменить тему в блоге. Автор - разносторонняя личность.

  3. Агафья

    А это точная информация? Все действительно так? Если да то это круто)

  4. Аггей

    Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

  5. Дарья

    Без разведки...